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文档内容摘要
ppt " "两会精神 — 加强房产市场调控" "国贸122班 代桢韵、 刘欣、 方惠敏 国贸121:简冰斌" "内容摘要:" "目前我国房价过高,老百姓买不起房子令人生畏。提出控制房价需要国家宏观调控。控制房价问题需要政府出台相关政策。" "内容预览:" "【政府工作报告摘要】 温家宝在对2013年政府工作的建议中指出,2013年我国继续加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。坚决抑制投机、投资性需求,抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系,健全房地产市场稳定健康发展长效机制。 继续抓好保障性安居工程建设和管理,让老百姓住上放心房、满意房。今年城镇保障性住房基本建成470万套、新开工630万套,继续推进农村危房改造。" "【中公解读】" "房地产再次成为政府工作报告中关注的重点。相比2012年政府工作报告,今年政府工作报告对此的表述更为“坚决”。2012年政府工作报告提出“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施。”而今年提出的则是“坚决抑制投机、投资性需求。” 还值得注意的是,今年政府工作报告首次提出“抓紧完善稳定房价工作责任制,健全房地产市场稳定健康发展长效机制”,这一提法在往届政府工作报告中并未出现,意味着政府已经着眼健全稳定房地产市场发展的长效机制。 在保障性安居工程建设上,政府工作报告首次明确提出保障安居工程建设和管理的目标是“让老百姓住上放心房、满意房”;同时,对今年城镇保障性住房提出更具体的目标:基本建成470万套、新开工630万套。 此外,作为推进城镇化的一项重要工作,政府工作报告还提出要“继续推进农村危房改造”。" "【综合分析】" "[现状]" " 事实上,中国的保障性住房分为四类,分别是廉租房、公租房、经适房和两限房。其中具有房屋产权或部分具有产权的是经适房和两限房,也就是说,相比于这两种保障性住房,廉租房和公租房更具有“济贫”目的,因为它们是针对“更穷”的那一部分人。" "[原因]" "其一,地方政府对经适房仍然不肯放手,抱残守缺,在住房保障观念上仍然没有一个根本性转变。 其二,两限房定义不规范,身份模糊不清致使腐败现象严重,破坏市场公平竞争。 其三,廉租房不给农民工(或只给农民工中的“劳模”),经适房优先公务员,这类制度缺陷严重地扭曲了住房保障建设。 " "[意义]" "虽说保障房供应规模扩大,并不能降低商品住宅的价格,但是,可以调整住宅供给结构,保障中低收入人群有房住。在城镇化“引擎”中,保障房同样占有较为重要的地位。保障房建设规模的加大,也促使相关制度完善。 " "2013年房地产调控政策预测 " "一、政策预测   尽管2012年被称为 “史上最严厉调控年”,但是自2012年3月以来,房地产市场回暖趋势明显,年底更是轮番上演土地、售房高潮,在此背景下,2013年政府绝不会完全放松调控政策,未来或将趋稳。但是若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围,政府不排除会出台严厉措施的可能性。" "二、2013年房地产调控政策趋稳的概率较大   2012年12月召开的2012年中央经济工作会议,将“稳中求进”作为2013年经济工作的总基调,并明确提出“房地产市场调控不动摇”。而从近来中央及各部委释放的信号也不难看出,2013年,政府绝不会放松楼市调控,因此楼市调控政策势必围绕“稳”字展开。 三、2013年限购、限贷等老政策将在坚持中有所调整   虽然限购、限贷等楼市调控政策已执行超过两年半,政策边际效用正在递减。但不可否认,这些老政策仍是当前楼市调控中最行之有效的手段。而近期房地产市场面临量价齐升的压力,因此未来一段时间,这些老政策仍将延续。 四、2013年中央政府将更加注重运用市场化调控政策 经过两年多的时间,开发商对调控政策已适应,房地产利空出尽,调控政策对抑制市场的“边际效应”有所减弱。但调控效果尚不坚固,房价仍有出现大幅反弹的风险。因此2013年调控政策在延续现有政策的基础上,或将出台一些更具长效性、更具市场化的调控政策。本机构认为,年内市场化调控政策将主要集中在四个方向:一是继续加大土地供应和保障房供应;二是房产税逐步扩大试点的条件和时机已成熟, 房产税扩容有望在2013年实现;三是考虑到宏观经济形势和物价上涨压力,2013年货币信贷政策仍有进一步放松微调的可能,尤其是对于符合一定条件的第二套房产的贷款需求可能会有所放宽;四是一些地方的政策微调应该还会陆续出台,调整方向或将集中在提高公积金贷款额度、放宽户籍准入权限、提高普通住宅标准等方面。" "2013年房地产调控政策新规定" "一、完善稳定房价工作责任制 二、坚决抑制投机投资性购房 三、增加普通商品住房及用地供应 四、加快保障性安居工程规划建设 五、加强市场监管和预期管理 六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制" "2013年卖房征20%个税" "国务院办公厅2013年3月1日发出通知,要求继续做好房地产市场调控的通知,明确了对出售自有住房应征收个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征。2013年最新发布的楼市政策: 一季度公布新房价控制目标 二套房贷款首付比例可提高 " "【个案】" "150万房价个税多缴24万 来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金,但因二手房购房政策的调整,他可能要面临多缴纳20多万个税的情况。 在北京,购买二手房所有税费均由购房者承担。近日,吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房,该房已满五年可上市交易,但并非业主的唯一住房。 按现行政策,吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税,即150×1%=1.5万元;但是,如果按照新政策,因该经济适用房最初价值仅为20万元,如果按照差额缴税即(150-20)×20%=26万。 这多出的24万多元的税收,让吴先生很头疼。他说,他购买的这套小户型用于自住,但现在,多出的20万限制住了他这种非投资者。吴先生希望,政策应该进行细化,对于非投资性的住房,应给予个人所得税减免或返还。" "解读" "二手房成交量必然萎缩 二套房可实施差别化信贷 限购政策全覆盖 不同类型房应区别对待 " "《广州房地产市场蓝皮书》预测今年楼价或温和上涨 " "预测广州今年住宅价格将呈现温和上涨趋势。对于今年第一季度广州房价同比涨幅高达22.5%,:“相对于全年7%至8%的房价目标涨幅,房价调控任务严峻。 " "2013年房价走势? " "房价走势2013房价大跌是有可能的 ,比如20%-30%左右或严重地区40%-50%左右。房价大跌也没有那么可怕。既然官方说中国银行业可以承受50%的房价大跌,那大跌20%-30%是不会有多大危害的。中国以国有大银行为主体,房价大跌根本不会像某些人说的那么可怕。外资已经逃离房地产,27家央企非房地产公司已经退出房地产,权贵资本全部出逃。接下来一个主要时间节点提请市场注意:一个是6月份,一个是12月份,开发商面临两个偿债高峰,都是房价大跌的时间节点。有开发商能支撑到2016年吗?我想没有。" "全国70个大中城市房价走势图" "总结:" "由上面的房价走势图来看,房价是逐渐升高的,这样看来房价只有持续的升高,看来老百姓买房子只有越来越难罗。 " "Thank you